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Jan 17, 2024

Revitalisation de Wayne Junction : Début des travaux de construction sur Arguto Court

La construction devrait commencer cette semaine sur Arguto Court, une réutilisation adaptative

La construction devrait commencer cette semaine sur Arguto Court, un projet de réutilisation adaptative comprenant des bureaux et un café.

Le développeur Ken Weinstein à l'intérieur de l'ancienne Arguto Oilless Bearing Company et plus récemment d'un bâtiment d'église, qu'il prévoit de restaurer et de transformer en bureaux. (Kimberly Paynter/WHYY)

La construction devrait commencer cette semaine sur Arguto Court, un projet de réutilisation adaptative dans le sud-ouest de Germantown qui verra un bâtiment historiquement désigné converti en bureaux et en café.

Le réaménagement de 3,1 millions de dollars marque le début de la prochaine phase d'un plan ambitieux visant à revitaliser les blocs autour de la station Wayne Junction de SEPTA, une poche en croissance lente de Philadelphie qui bourdonnait autrefois d'activité industrielle.

"Wayne Junction est un endroit totalement différent de ce qu'il était il y a 10 ans", a déclaré le promoteur immobilier Ken Weinstein. "C'est un endroit où les gens veulent venir maintenant, par opposition à un endroit que les gens veulent éviter."

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Le vote intervient après un retard de trois ans causé par la pandémie et l'opposition politique. La construction devrait commencer au début de l'année prochaine.

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Weinstein a acheté le bâtiment d'Arguto Court à une église apostolique qui utilisait le premier étage comme sanctuaire. La propriété en brique de trois étages sur Berkley Street faisait auparavant partie de la Arguto Oilless Bearing Company, qui remonte à la fin des années 1800.

Lorsque la construction sera terminée dans environ un an, le bâtiment abritera 17 bureaux. Attic Brewing Company, qui opère à partir d'un autre espace industriel à Berkley, a déjà signé un bail pour gérer le café - Bad Nina's - au premier étage.

Le projet s'inscrit dans une vision plus large visant à faire de la région une plaque tournante pour le commerce de détail, les restaurants et les logements au prix du marché.

"Nous avons imaginé Wayne Junction comme un endroit où tout se passe et où les gens ont un accès facile à la gare de Wayne Junction", a déclaré Weinstein.

Il a dit qu'il ne s'inquiétait pas de louer le reste des 12 000 pieds carrés du bâtiment, même si le travail à distance et hybride reste répandu.

Une partie de cette confiance est enracinée dans ce qui se passe dans les quatre immeubles de bureaux que sa société possède déjà dans le nord-ouest de Philadelphie : ils sont tous à pleine capacité.

"Certaines personnes ont réalisé pendant la pandémie, ce n'est pas si génial de travailler tous les jours depuis chez soi. Et peut-être voulons-nous être quelque part à distance de marche, quelque part où nous pouvons avoir notre propre espace et être loin de tout ce qui se passe dans la maison ", a déclaré Weinstein.

Alors que la demande de bureaux dans le centre-ville continue de diminuer, il n'en va pas nécessairement de même dans les quartiers au-delà du centre-ville, en particulier si un développeur peut offrir un environnement de travail souhaitable qui ne nécessite pas de trajets mortels, a déclaré Clint Randall, chercheur. directeur chez JLL, la société immobilière commerciale.

Arguto Court est bien placé pour réussir, a-t-il dit, en raison de sa proximité avec la gare de Wayne Junction, un arrêt le long de six des 12 lignes ferroviaires régionales de SEPTA. Et parce qu'il peut offrir aux locataires potentiels des commodités que l'on ne trouve généralement pas dans un parc de bureaux de banlieue.

"Wayne Junction est peut-être en quelque sorte relativement à ses débuts en termes de ce que les gens pensent qu'il pourrait être un jour. Mais il a absolument un vrai caractère, une réelle authenticité et une véritable base d'entreprises et de services, " dit Randall.

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Lancé en 2011, le plan de revitalisation de 56 millions de dollars de Weinstein comprend 15 projets situés dans et autour de la station Wayne Junction, un quartier historiquement noir. La majeure partie du développement a eu lieu dans des structures d'usine et d'entrepôt avec le soutien financier du programme fédéral de crédit d'impôt historique.

Environ 10 des projets sont maintenant terminés. La liste comprend l'ancienne usine de crayons qui abrite Attic Brewing et Deke's Bar-B-Que, et l'ancienne usine d'outils photo qui est maintenant Autograph Apartments, un immeuble de 32 unités sur Wayne Avenue. Merzbacher's of Germantown, une boulangerie de détail sur place, se trouve en haut de la route sur Germantown Avenue.

L'investissement entraîne déjà des changements dans le quartier.

Au cours de la dernière décennie, le volume des ventes de maisons dans la région a augmenté à un rythme beaucoup plus rapide que la ville dans son ensemble au cours de cette période, selon les données du Fonds de réinvestissement. Parallèlement, le prix de vente médian des maisons a augmenté de plus de 200 % pour atteindre près de 90 000 $, signe que la région se stabilise.

Mais tout le monde n'est pas ravi du travail de Weinstein, y compris au moins un de ses locataires actuels.

Laura Lacy, qui est copropriétaire d'Attic Brewing avec son mari, a déclaré que la vision de Weinstein était trop lourde en appartement. Le plan ajoutera plus de 200 unités au quartier. Cela comprend Wayne Junction Diner Apartments, une propriété de six étages avec 143 unités.

"Il est nécessaire d'avoir plus de clients. Et en tant que propriétaire d'entreprise, je vois cette opportunité. Mais en tant que personne qui valorise vraiment plus que le résultat net, je vois la valeur qui vient avec l'ajout d'entreprises supplémentaires", a déclaré Lacy, qui vit à distance de marche de Attic Brewing.

Une fois la construction en cours sur Arguto Court, Weinstein portera son attention sur le projet Diner, qui remplira un terrain vacant et une partie d'un parking attenant. Les plans prévoient également un espace commercial au rez-de-chaussée, comprenant un restaurant construit directement dans la propriété, ainsi qu'un grand parking et une terrasse sur le toit.

Weinstein n'est pas le seul développeur travaillant dans la région.

Sur Wayne Avenue, Mosaic Development Partners a converti une usine de fabrication de fournitures médicales en un complexe comprenant 40 appartements et un espace commercial pour "un restaurant, des bureaux, un espace de fabrication et une nouvelle communauté de coworking multiculturelle".

Un immeuble de 99 logements est également prévu au coin de l'avenue Wayne et de la rue Wyneva.

Weinstein espère que davantage de développeurs investiront dans Wayne Junction.

"Ils disent qu'il faut un village, et nous le croyons très fermement", a-t-il déclaré.

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