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Jul 06, 2023

Le taux de démolition des bâtiments de Philadelphie atteint un niveau record

Les promoteurs immobiliers de Philadelphie ont cherché à démolir davantage de bâtiments en 2019

Les promoteurs immobiliers de Philadelphie ont cherché à démolir plus de bâtiments en 2019 que n'importe quelle année sur un record récent.

Des ouvriers démolissent une maison en rangée du nord de Philadelphie. (Emma Lee/POURQUOI)

Les promoteurs immobiliers de Philadelphie ont cherché à démolir plus de bâtiments en 2019 que toute autre année enregistrée récemment.

À deux semaines de la fin de l'année, les dossiers du Département des licences et des inspections ont montré que 543 permis de démolition avaient été délivrés à des promoteurs privés au cours de l'année écoulée. C'est une augmentation par rapport à 514 en 2018 et plus que n'importe quelle année depuis 2007, qui remonte aussi loin que L&I a numérisé ses dossiers de permis.

Le gouvernement de la ville, qui est chargé de démolir de manière préventive les structures négligées, a demandé 398 autres permis en 2019, portant le total des boulets de démolition à 941.

L'analyste immobilier de CBRE, Joseph Gibson, a déclaré que le rythme des démolitions était fortement lié à la demande de nouveaux logements et d'espaces commerciaux alors que Philadelphie continue de croître.

"Alors que la résurgence de la ville grandit et que de plus en plus de gens veulent vivre en ville, cet effet commence à se répandre dans les quartiers où il y avait… des bâtiments vacants depuis des années, voire des décennies", a déclaré Gibson. "Ils sont soit démolis, soit, si l'infrastructure est toujours bonne, transformés en quelque chose de créatif ou de différent."

Le nombre total de démolitions a légèrement augmenté par rapport à l'année dernière, lorsque 936 bâtiments avaient été démolis. Un contraste plus remarquable vient de l'examen du rôle tendanciel des promoteurs privés. Avant 2009, les efforts de réduction de la brûlure par la ville constituaient une grande partie de la démolition en cours. Mais au cours de la dernière décennie, les promoteurs ont éclipsé le gouvernement municipal en tant que principale force en matière de démontage, avec une augmentation de 255 % des permis de démonstration du secteur privé depuis 2009.

Les conservateurs locaux, comme Faye Anderson, ont vu ces chiffres sous un jour plus sombre au cours d'une année qui a vu la boule de démolition frapper une partie de Jewelers Row et une église conçue par Frank Furness. Elle a déclaré que l'incapacité de la ville à étudier et à nommer de manière exhaustive les structures historiques signifiait que l'accélération du rythme de démolition entraînait une perte probable du patrimoine culturel.

"En l'absence d'une enquête sur les propriétés historiques à l'échelle de la ville, nous ne savons pas ce qu'ils détruisent", a déclaré Anderson, qui a mené une campagne intitulée "Disappearing Blackness" qui vise à attirer l'attention sur la destruction des sites historiques afro-américains. sites autour de la ville.

Seuls 3% de tous les bâtiments de Philadelphie sont historiquement certifiés. Anderson a cité la destruction des anciens bâtiments du Wharton Center, l'un des premiers fournisseurs de services sociaux de la ville pour les Philadelphiens noirs, comme autre exemple. Bien que le site ait une longue histoire, il n'avait jamais été certifié et la structure a été démolie plus tôt cette année par un promoteur. Le site est actuellement vacant.

Bien que le maire Jim Kenney ait lancé une nouvelle initiative pour cataloguer et sauvegarder davantage de structures historiques cette année, Anderson a déclaré qu'elle ne croyait toujours pas que les responsables de la ville avaient fait de la préservation une priorité.

"Cela peut être réparé, mais vous devez faire preuve de leadership", a-t-elle déclaré. "Vous devez avoir un maire prêt à mettre les ressources nécessaires à la préservation du patrimoine de la ville. Sinon, les promoteurs feront ce qu'ils veulent."

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